池袋勤務で家賃5万円以下｜東武・西武沿線の穴場
最終更新: 2026年3月 ｜ 執筆: ヤスクスム編集部
池袋勤務で家賃5万円以下は、東武東上線・西武池袋線沿いが最有力。成増（東武東上線10分）は板橋区の端で4.5万円台の1Kが豊富。東久留米（西武池袋線25分）は東京都だが多摩エリアの安さで3.8万円台も。大山（東武東上線5分）は池袋至近なのに商店街が残る下町で4.8万円台。
※ 家賃相場はレインズ掲載物件・成約事例に基づく（2026年3月時点）
この予算帯に該当するエリアが見つかりませんでした。最も近い家賃帯のエリアをご紹介します。
近い家賃帯のエリア比較
| エリア | 路線 | 家賃相場 | 通勤時間 |
|---|---|---|---|
| 要町 | 有楽町線 | 9.5〜12万 | 3分 |
| 大山 | 東上線 | 9.5〜12万 | 6分 |
| 板橋 | 埼京線 | 9.5〜12万 | 5分 |
この予算帯の暮らし
家賃5万円以下は池袋勤務で「東武東上線か西武池袋線で10〜25分」の予算帯。板橋区・練馬区・東京都多摩エリアが候補。池袋は家賃相場が新宿・渋谷より安いため、5万円以下の選択肢は比較的多い。
近い家賃帯のおすすめエリア
要町
3分有楽町線
歩いても行ける距離
大山
6分東上線
商店街が安い
板橋
5分埼京線
23区最安クラス
大山の住みやすさを詳しく解説
東武東上線で池袋まで5分。ハッピーロード商店街が充実。4.8万円で1K。
こんな人に向いている
商店街の活気ある暮らしが好きな人。惣菜が安い。
注意ポイント
池袋に近い分、5万円以下は駅徒歩10分以上が中心。
将来性・再開発情報
東武東上線の高架化事業で将来的に駅前が変わる可能性。
部屋探しのコツ
- 成増は有楽町線・副都心線の始発で座って通勤可能。
- 大山のハッピーロード商店街は食費節約の味方。
- 東久留米まで行けば3万円台も。通勤時間との兼ね合い。
- 東武東上線は急行なら池袋まで速い。各停だと時間がかかる。
- 仲介手数料0円のヤスクスムで4.5万円の物件なら約5万円の節約。
よくある質問
- 池袋まで10分以内で4万円台はある？
- 大山（5分）で4.8万円、成増（10分）で4.5万円。下板橋・中板橋あたりも4.7万円台が見つかる。
- 成増と大山どちらがおすすめ？
- 安さなら成増。池袋への近さなら大山。大山は商店街の充実度が魅力。
- 東武東上線の混雑は？
- 朝のラッシュは混むが、JRほどではない。急行は混雑するが各停は比較的空いている。
- 初期費用は？
- 敷0礼0で約12万円。ヤスクスムで仲介手数料0円なら約7万円。
- バス・トイレ別で5万円以下は？
- 成増なら4.8万円でバス・トイレ別が見つかる。大山は5万円ギリギリ。
- 治安は？
- 成増・大山は板橋区の中でも治安が安定。東久留米は郊外の住宅街で安全。
- 食費を抑えやすいエリアは？
- 大山のハッピーロード商店街が最も安い。惣菜・弁当が300円台から。成増もスーパーが充実。
- 23区外も検討すべき？
- 東久留米（東京都）や朝霞（埼玉県）まで広げると3万円台が豊富。通勤時間30分を許容できるなら有力。
- 自転車通勤は？
- 大山から池袋まで自転車で15分。成増からは30分でやや遠い。
- 光熱費込みの月額は？
- 家賃4.5万円＋電気ガス水道1万円＋Wi-Fi 4,000円＝月約5.9万円。