敷金礼金なし物件の
メリット・デメリット｜注意点を解説

敷金礼金0のメリット

特に上京したばかりで手持ちが少ない場合、敷金礼金0は初月の出費を最小限に抑えられるありがたい選択肢です。引越し代や家具代と合わせて考えると、初期の資金繰りが大きく楽になります。

敷金礼金0のデメリットと注意点

2年間のトータルコストで比較する

初期費用の安さだけで判断するのは危険です。2年間住んだ場合の総支出を比較してみましょう。

2年間住む場合、トータルコストはほぼ同じになることが多いです。敷金礼金0の最大のメリットは「初期の出費を抑えられる」点にあります。手持ちが少ない引越し直後にはありがたい反面、長期で見るとお得感は薄れていきます。

敷金0と礼金0は分けて考える

「敷金0」と「礼金0」は似ているようで性質が全く異なります。

礼金0は純粋にお得です。礼金は戻ってこないお金なので、0円に越したことはありません。一方、敷金0は退去時にクリーニング代を別途請求されるため、最終的な損得は五分五分になることが多いでしょう。

敷金礼金0の物件を見極めるポイント

契約書の特約を必ず確認する

「退去時クリーニング代○万円は借主負担」「1年未満の退去で違約金○ヶ月分」などの特約がないか確認しましょう。これらの特約が敷金礼金の代わりになっており、トータルでは同じかそれ以上の出費になるケースもあります。

周辺相場と月額家賃を比較する

同じエリア・同じ条件の物件と比べて月額家賃が高くないか確認してください。2,000〜3,000円高ければ、敷金礼金0の分が家賃に上乗せされている可能性があります。SUUMOで同じマンション内の他の部屋の募集条件を確認するのが有効です。

空室期間を確認する

SUUMO等で掲載日が3ヶ月以上前の物件は、空室が長期化している可能性があります。なぜ長期間空いているのか、立地・設備・日当たり・騒音に問題がないか、内見で入念にチェックしてください。

初期費用を安くするなら仲介手数料0円という選択肢

敷金礼金0の物件を探すよりも確実に初期費用を下げる方法があります。それは仲介手数料を0円にすることです。敷金礼金0にはデメリットやリスクが伴いますが、仲介手数料0円にはデメリットがありません。同じ物件でも仲介会社によって手数料が異なるだけなので、物件の質やサービスに影響はないからです。

ヤスクスムでは、AD付き物件なら仲介手数料0円、それ以外でも上限5万円で対応しています。敷金礼金ありの優良物件を仲介手数料0円で契約すれば、物件の質を妥協せずに初期費用を7〜8万円カットできます。気になる物件のURLをLINEで送ってもらえれば、すぐに手数料を確認してお伝えします。