賃貸契約の初期費用
内訳と相場を項目別に解説

初期費用の内訳一覧

家賃別の初期費用シミュレーション

実際の金額をイメージするために、家賃別のシミュレーションを確認しましょう。

仲介手数料を0円にするだけで、家賃12万円の物件では13.2万円もの差が生まれます。家賃が高い物件ほど、仲介手数料の節約効果は大きくなります。

各項目の詳細と節約のポイント

敷金 ― 退去時に返ってくるお金

敷金は退去時の原状回復費用（クリーニング代・壁紙張替えなど）に充てられ、余った分は返金されます。通常のクリーニング代は1Kで3〜5万円、1LDKで5〜7万円程度なので、敷金1ヶ月分あれば足りるケースがほとんどです。タバコを吸わない、ペットを飼わない通常使用であれば、半額程度が返ってくることもあります。

礼金 ― 返ってこないお金

礼金は関東特有の慣習で、法的な支払い義務はありません。近年は礼金0の物件が増えており、東京23区でも約30〜40%の物件が礼金なしで募集されています。閑散期（6〜8月）なら「礼金0にしてくれるなら即決します」という交渉が通りやすくなります。

仲介手数料 ― 最も節約効果が大きい項目

法律上の原則は0.5ヶ月分+消費税ですが、大手仲介会社はほぼ全件で1ヶ月分+消費税を請求しています。大家からAD（広告料）が出る物件なら、仲介会社はADで利益を確保できるため、借主の手数料を0円にすることが可能です。ヤスクスムでは手数料0円〜上限5万円で対応しています。

前家賃 ― 入居月の先払い

入居月の家賃は契約時に支払います。月の途中から入居する場合は日割り計算になるため、月初入居なら1ヶ月分がまるまるかかりますが、月末入居なら数日分で済みます。例えば3月15日入居で家賃7万円なら、3月分は約3.7万円の日割りです。

保証会社 ― 見落としがちな継続コスト

初回保証料は家賃の50〜100%で、さらに年次更新料として毎年1〜2万円がかかるケースもあります。4年間住む場合、初回3.5万円+年次更新3回×1万円で合計6.5万円になることもあるので、契約前に更新料の有無を確認してください。

火災保険 ― 自分で選べば1万円以上安くなる

不動産会社が指定する火災保険は2万円前後ですが、ネットで直接加入すれば4,000〜8,000円で同等の補償が得られます。「火災保険は自分で加入します」と伝えれば、多くの不動産会社は了承してくれるでしょう。

鍵交換 ― 防犯のために推奨

法律上は任意ですが、前の入居者が合鍵を持っている可能性を考えると交換をお勧めします。通常の鍵で1.5万円、ディンプルキーで2〜3万円が相場です。大家が負担してくれる物件もあるので、契約前に確認してみてください。

初期費用を確実に下げる3つの方法

1つ目は仲介手数料0円の仲介会社を使う方法です。ヤスクスムのようにADを活用して手数料を0円にできる仲介会社を選べば、家賃7万円の物件で7.7万円がそのまま浮きます。

2つ目は礼金0の物件を選ぶか、交渉して礼金をカットする方法です。特に6〜8月の閑散期は交渉が通りやすく、礼金1ヶ月分がまるまる節約できる可能性があります。

3つ目は火災保険を自分で選ぶ方法です。不動産会社指定の保険との差額は1万円以上になることもあり、手続きもネットで10分あれば完了します。

初期費用の分割払いについて

クレジットカード払いに対応している不動産会社であれば、カードの分割払い機能を利用して実質的に分割できます。ただし、カード会社の分割手数料（年利15%前後）がかかるため、トータルの支払額は増えてしまいます。ヤスクスムはクレジットカード払いに対応しているので、手元の現金に余裕がない場合でも利用が可能です。