渋谷勤務で家賃7〜10万円｜おすすめエリアの比較と選び方
※ 家賃相場はレインズ掲載物件・成約事例に基づく（2026年3月時点）
おすすめエリアの比較
| エリア | 路線 | 家賃相場 | 通勤時間 |
|---|---|---|---|
| 三軒茶屋 | 田園都市線 | 9.5〜12万 | 5分 |
| 池尻大橋 | 田園都市線 | 9.5〜12万 | 3分 |
| 笹塚 | 京王線 | 9.5〜12万 | 6分 |
| 駒沢大学 | 田園都市線 | 9.5〜12万 | 8分 |
| 中目黒 | 東横線 | 9.5〜12万 | 4分 |
この予算帯の暮らし
おすすめエリア
三軒茶屋
5分カフェと飲み屋の街
池尻大橋
3分自転車でも通える
笹塚
6分新宿にも近い2路線
駒沢大学
8分公園近く。カフェ多い
中目黒
4分おしゃれカフェの街
三軒茶屋の住みやすさを詳しく解説
田園都市線で渋谷まで5分。飲み屋とカフェの密度が東京屈指の街で、若者に圧倒的な人気を誇る。
こんな人に向いている
食と飲みを楽しみたい人。三角地帯のディープな飲み屋から、茶沢通りのおしゃれカフェまで、ジャンルが幅広い。渋谷5分の立地で帰りも楽。
注意ポイント
人気エリアのため9万円以下は築25年以上が中心。三角地帯周辺は深夜まで騒がしい。世田谷通り沿いの住宅街が住み心地がいい。
将来性・再開発情報
三軒茶屋は再開発計画が発表されており、駅前が大きく変わる見込み。完成後は利便性と家賃がともに上がる。今の家賃で住めるうちが狙い目。
笹塚の住みやすさを詳しく解説
京王線で渋谷（明大前乗り換え井の頭線）まで計10分。新宿にも6分で出られる2路線使いの便利な駅。
こんな人に向いている
渋谷にも新宿にも通う可能性がある人。駅前にライフ・まいばすけっとがあり自炊にも向く。甲州街道を挟んで南側の住宅街は静かで住みやすい。
注意ポイント
京王線は渋谷への直通がなく、明大前で井の頭線に乗り換えが必要。乗り換え込みで10分。甲州街道沿いの物件は騒音と排気ガスに注意。
将来性・再開発情報
笹塚は駅前ビルの再開発が進行中。完成後は商業施設が充実し利便性が上がるが、家賃上昇の可能性もある。住むなら再開発前の今がお得。
駒沢大学の住みやすさを詳しく解説
田園都市線で渋谷まで8分。駒沢オリンピック公園が目の前で、ランニング・ジョギングが日課にできる環境。
こんな人に向いている
運動好きな人。公園内にはジョギングコースだけでなく、テニスコートやジムもある。カフェも多く、休日の過ごし方に困らない。
注意ポイント
8万円台だと築20年以上が中心。世田谷区は全般的に家賃が高めで、設備にこだわるなら9万円台が必要。駅前は国道246号線で夜の騒音がある。
将来性・再開発情報
駒沢公園周辺は安定した人気エリア。カフェやベーカリーの出店が続いており、街の魅力は上がっている。家賃は緩やかに上昇傾向。
部屋探しのコツ
- 田園都市線の朝ラッシュは混雑率180%台で都内屈指。三軒茶屋・駒沢大学からなら5〜8分の我慢だが、時差出勤が可能なら9時半以降がおすすめ。
- 井の頭線は渋谷始発で比較的空いている。下北沢からなら座れないが、混雑は田園都市線よりマシ。
- 笹塚は新宿にも近いので、転職で勤務先が渋谷から新宿に変わっても引っ越さずに通える。長期で住むなら交通の柔軟性は大きなメリット。
- 渋谷のIT系はフレックス勤務が多い。10時以降の出社なら混雑のピークを外せるので、路線の混雑率をそこまで気にしなくていい。
- この予算帯で仲介手数料0円のヤスクスムを使えば、8〜10万円の節約。渋谷のランチ100回分以上に相当。
よくある質問
- 渋谷まで10分以内で家賃8万円台の駅は？
- 駒沢大学（8分）が最有力。8万円台で駅徒歩8分の1Kが見つかる。三軒茶屋（5分）は9万円台が中心だが、築古を許容すれば8万円台も稀にある。
- 三軒茶屋と下北沢、どちらが住みやすい？
- 飲み屋の充実度は三軒茶屋。カフェ・カルチャーは下北沢。家賃はほぼ同水準。生活利便性（スーパー・コンビニ）は三軒茶屋のほうがやや上。どちらも若手社会人に人気の街。
- 笹塚と三軒茶屋、通勤どちらが楽？
- 笹塚は明大前乗り換えで10分。三軒茶屋は田園都市線直通で5分。時間は三軒茶屋が短いが、田園都市線の混雑がきつい。笹塚は新宿にも近く、転職時の柔軟性がある。
- 渋谷勤務のIT系はどこに住んでいる？
- 三軒茶屋・下北沢・池尻大橋に多い。フレックス勤務で10時出社が多く、混雑ピークを外して通勤している。カフェでリモートワークする人も多い。
- この予算帯で1LDKは借りられる？
- 駒沢大学で9.5万円以上出せば28平米前後の1DKが見つかる。1LDKは10万円超が前提。在宅ワークのスペースが必要なら、広めの1K（25平米以上）を笹塚で探すのが現実的。
- 渋谷勤務で自転車通勤できるエリアは？
- 三軒茶屋（15分）、駒沢大学（20分）、池尻大橋（10分）が自転車通勤圏。246号線は交通量が多いので、裏道ルートを開拓するのがおすすめ。シェアサイクルも使える。
- 渋谷のスクランブルスクエアに通勤する場合、どこに住むべき？
- スクランブルスクエアはJR・銀座線側にある。田園都市線の改札からやや遠いので、井の頭線か京王線のほうが改札からのアクセスが良い。笹塚・下北沢が候補。
- 初期費用を抑える方法は？
- ヤスクスムで仲介手数料0円にすると9〜10万円の節約。世田谷区は礼金1ヶ月が多いが、6〜8月は礼金0の交渉が通りやすい。閑散期を狙って探すのが得策。
- 渋谷勤務で神奈川に住むのは？
- 東横線の日吉（20分）や田園都市線のたまプラーザ（25分）なら家賃6〜7万円台。ただし定期代が月12,000円以上。渋谷で飲み会が多い人は終電も考慮すべき。
- 渋谷の再開発で今後どうなる？
- 渋谷は2027年まで再開発が続く。オフィス供給が増えるとIT企業の集積が進み、周辺の住宅需要も上がる。今のうちに近隣エリアに住み始めるのが家賃面で有利。